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房价每上涨1%,购房者贷款增加2.8%!10年后,百万房贷不如现金?

2019-08-31 点击:1684

房价上涨,会带来什么样的后果?不同的人看到的结果也不一样。

对有房一族来说,房价涨了,自己的社会地位也会提升,君不见多少一二线城市的居民,标榜自己数百万的资产,实际上绝大部分都是负债,只有房价上涨,他们的腰杆才能硬,才被人们称之为“中产阶层”。

手中持有的房子越多,房价上涨带来的“账面财富”越多,只要能够顺利变现,这些纸面上的数字马上就能变成真金白银,这是无数人看涨房价的心理基础。

对无房刚需一族而言,房价上涨,购房的成本大幅提高,买房的机会变得越来越渺茫,原来还能够咬咬牙凑个首付,现在即便掏空“六个钱包”,也无法承受高额的首付与月供,更不用说日益高涨的房贷利率了。

等待的时间越长,无房一族的心理越煎熬,刚开始是在省会和北上广买不起房,谁知道等着等着,就连家乡的地市、县城都买不起了,房价上涨,给这一群体带来的只有“心理阴影”。

假设期房两年交工、两年办证、5年限售、一年成交的时间来计算,一套房子从买入到卖出去,需要整整十年时间。

而在楼市进入“稳中有降”的趋势后,手握现金的购房者才更有话语权,选择的余地更大,等按揭利率降的更低,等开发商把精装改毛坯房卖,等“抢人”的城市越来越多,哪里给的优惠最大去哪里,主动权都在自己手上,非常灵活。

现在背着百万级别的房贷,能买到的房子已然不多,除了部分大都市圈周边的三四线城市,不少热门城市的门槛早已提升到了200万以上,再考虑到首套房利率上浮20%-30%,二套房上浮40%以上甚至停贷的因素,“现金为王”或许将是主导未来楼市的重要思路。

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