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不好意思,我要给深圳泼几盆冷水!那里“突然中年”了

2019-07-27 点击:762

原始功夫金融2天前我想分享image.php?url=0MZzlxvPsd

深圳是我最乐观的中国城市之一。深圳市科技金融在中国乃至世界也占有重要地位。

深圳是一个充满梦想的城市,但高房价正在为这座梦想城市蒙上阴影。

我相信深圳的未来必定是一个更好的城市,但现在确实有很大的工作空间。

最近,笔者经常到深圳的一个科技园看工作的几个朋友,发现办公楼似乎有越来越多的空置现象。这是深圳市南山区,被誉为中国硅谷的宇宙中心,深圳。发生了什么?

事实上,早在6月16日,第一财经新闻就推出了这个消息《深圳写字楼空置率持续攀高:新增供应过大,金融类企业不受待见》:深圳高端写字楼的空置率逐渐上升,而一些写字楼的空置率则高达30%。

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与此同时,低端写字楼的影响正在逐渐显现,一些业主表示,过去一年的空置率从10%上升到20%。

两天前,《长江商报》再次来补刀:对于深圳市场来说,金融公司离职的后果和租船公司的回租还没有散去。高力国际研究报告显示,2019年上半年,深圳甲级写字楼空置率达到23.3%,其中前海写字楼空置率高达65.7%。

深圳是我最乐观的中国城市之一。深圳市科技金融在中国乃至世界也占有重要地位。然而,深圳的经济速度确实在放缓。相应的指标不仅来自办公楼的空置率,还来自技术巨头的“后继”,高房价,教育和教育质量,数量和城市地位不匹配以及城市管理。不到位。

深圳是“突然中年”吗?它不应该,最多只是在发展中攀登的阶段,但深圳确实应该保持警惕,而不是“浮动”(当时的党委书记马兴瑞)。

办公楼空置率背后的秘密

深圳办事处空置率已达到新高,与供应有关,也与互联网金融公司的退潮有关。这些都是公开的事实,但不是全部。

深圳有关部门的公开资料显示,与往年相比,今年上半年新成立的企业数量继续保持较高水平,但增长速度有所放缓和稳定。继续回顾2018年的数据。2018年,深圳法人和其他组织的数量继续稳步增长,增长速度放缓。全年新增法人和其他组织489,270名,同比下降11.98%。请注意它是“向下”!

我认为深圳人的创业激情正在消退。官方解释是:“在商业注册的前端,公司增加了实名核体,统一地址库应用等技术手段,防止虚假注册。同时,对于一些短期异常增加意图不明确的应用,也受到严格控制。新注册公司的数量略有下降。“

当然,还有一个分阶段的现实:由于国际形势的复杂,深圳的对外贸易和高科技制造确实受到了影响。这种影响的影响将持续很长时间,最终会产生什么影响。不可预知的。

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据我所知,在深圳的一个科技园区,一些已经持续了好几年的科技公司也在退出高租金区域,或直接关门。这不是办公楼供应和互联网金融公司退潮的解释。

华为腾讯之后还有谁?

近年来,深圳科技发展趋势迅速发展。每个人都说华为,腾讯,大江等,但他们真的是近几年出生的,未来能与任正非和马化腾竞争的技术巨头几乎都是“别人”。

让我们来看看深圳的“创新四小龙”:具有强烈风格的软毛技术有弧形屏幕技术,但大规模生产能力受到质疑,竞争对手已经实现了批量生产。

深圳广汽在资本市场上很有名,但“广汽部门”一直受到质疑,没有科研成果可以实现工业化,但它正在以未来的名义不断攻击资本市场。

至于华大基因,一直存在争议。中国证券监督管理委员会一再质疑,市值已下跌数百亿。

作为中国最大的智能硬件创新创业平台,天悦调查结果显示,2018年,公司的法定代表人,主要人员和投资者频繁变动,2018年和2017年媒体发布了许多负面报道。/p>

进一步深入质疑:深圳未来的技术实力是否真的可与其他一线城市相媲美?我不敢,看看公开报道和数据。

在两份报告《2019一季度胡润大中华区独角兽指数》和《2019一季度胡润中国潜力独角兽》中,有16家深圳独角兽企业,北京(82家)和上海(45家)超过深圳,虽然广州只有8家,但在人工智能领域中有15家最大麒麟公司,广州云商科技的估值为200亿元,排名第4。深圳欧比中光的估值仅为70亿,排名第10。麒麟企业成立前三年。 10家公司中没有深圳企业。

根据胡润研究所的研究结果,在未来三年最有可能达到10亿美元估值的高增长独角兽企业中,广州有5个在深圳,只有2个在深圳。

《中国独角兽报告2019》由恒大研究院发布,深圳排名第四。

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深圳科技巨头的梯队建设已经敲响了警钟。当然,深圳的硬件制造能力确实是一流的。无论是智能扬声器还是电子烟,只要有新概念,华强贝贝基因的深圳人将迅速拿下第一杯,其行动迅速。敏捷是世界上最好的。

但是,在建设更加深刻和低水平的科技力量,深圳不能总是依靠华为的旗号,你是深圳,应该有能力创造更多的华为。

从这个角度来看,我们可以完全理解为什么任正非和马化腾经常强调数学的重要性。浮躁的深圳技术需要倾注冷水,需要加强基本技能。

高价扼杀了深圳梦想

谈到深圳,谈到深圳的宜居性,谈论房价是不可避免的。诚然,在深圳,一个城市和一个城市,高房价问题不是问题。我们甚至可以说高房价是一个系统性问题。深圳不应该回来。

然而,现实情况是,一个接一个的年轻人会去深圳寻找梦想。他们在这里有高薪或低薪工作,但大多数人负担不起。

人民群众得到了政府的保障。

随后,深圳确实在积极努力推动各项政策。然而,在2005 - 2015年,深圳经济适用房的建设规模与市场商品房建设的比例一般为1:9,即商品房建设占深圳房屋建筑总量的90%。经济适用房只有10%差。“深圳在经济适用房建设方面的住房债务太多了。

深圳曾经有一个温暖的口号“这是深圳人”。有多少血腥的年轻人接受了这个判决的特区。现在的现实是“它不一定是深圳人”,因为租房可能或者可能不负担得起。

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技术巨头华为无法忍受深圳的高成本和高房价,最终将部分业务线转移到东莞的松山湖。任正非早在2016年就轰炸了深圳的高价。

在高房价的背景下,一些政策的实施情况有所不同。例如,2010年,在深圳市人力资源和社会保障局网站上,2010年第三季度房屋补贴的高层次专业人员名单显示,腾讯控股董事会主席马新腾,金蝶软件董事长徐少春等被允许获得房屋购买折扣。这一消息曾引起社会热烈讨论。

深圳是一个充满梦想的城市,但高房价正在为这座梦想城市蒙上阴影。

彭城有多少鲜血和青春,有多少年轻人买不起房子,买不起房子只能从深圳撕掉。

文化,教育和医疗仍然是一个短板

深圳人民头疼的文化教育资源短缺,尤其是学位资源短缺,尚未得到有效解决。深圳儿童争夺一个学位的战争是可怕的。有些家长甚至“花18万美元为子女购买假租房合同”。

至于医疗资源短缺,公开数据显示,“根据2015年底的常住人口,深圳的每千人医生和病床数量远远低于北上光,低于发达国家国家。相关数据显示:截至2015年,深圳全市仅有11家三甲医院,2012年北京有51家,上海有36家,广州有43家。

截至2015年底,深圳平均每千人拥有3.4张病床,2.5名医生和2.8名护士。医院处于超负荷状态,儿科医疗资源特别稀缺。近年来,情况发生了变化。但是,深圳人遇到了一些问题。顽固性疾病仍在广州,这是最理性的深圳人的选择。

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2015年6月,当时的深圳市委书记马兴瑞曾批评深圳的短期教育和医疗问题,并指出深圳不应该“每天都有”。

深圳是一个勇往直前的先锋城市。其综合经济竞争力在全国也是一流的。然而,它是一个真正宜居的城市,与其光环和声誉相匹配吗?

我相信深圳的未来必定是一个更好的城市,但现在确实有很大的工作空间。

有人批评深圳是一个发展畸形的城市。我不同意。我认为深圳可能走得太快了,而另一只脚还没有跟进。深圳人是聚集中国顶级精英的城市之一。我相信这个缺点将在未来加入。

相信深圳,相信未来

对于深圳来说,我与我的工作有十年的密切关系,我有机会在这里安顿下来。这是我喜欢的城市之一。

我曾经去过深圳莲花山公园的山顶广场,向邓小平的雕像致敬。

在风暴中,小平仍然向前迈进,他的目光确定了。

在山下,繁华的城市一直充满活力和沸腾。

这个春天的城市是不守规矩的,这个海滨城市正在崛起。这是改革的城市,也是“时间就是金钱,效率就是生命”这句话的诞生地。这里有袁庚的勇气和深圳人民的辛勤劳动。这是深圳,这里是广东,这里是中国。

像所有中国人一样,深圳人对美好生活有着不懈的追求。这种努力永远不会停止,或者会有低潮,但方向很难扭转。

血腥的道路。

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