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澳洲房价会否反弹?这便是房价下一步的真正走向

2019-08-27 点击:1833

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大型经济调查机构穆迪(Moody's)预测了2020年和2021年澳大利亚的房价走势

澳大利亚房地产投资者和首次购房者可能会欢欣鼓舞:到2019年底,房地产市场的低迷似乎将真正彻底地结束。

根据经济研究公司穆迪分析(Moody's Analytics)的最新预测,除明年的霍巴特外,澳大利亚所有首府城市的房价将会上涨。

根据穆迪的分析报告,虽然穆迪的全国住房价值指数已经下降近两年,但悉尼,墨尔本,布里斯班,珀斯,阿德莱德,达尔文和堪培拉的价格都将在2020年上涨。这一年稳步回升。

澳大利亚两个最大城市悉尼和墨尔本的房价预计分别小幅上涨3.1%和1.3%。

穆迪预计悉尼和墨尔本住宅市场的总体房价将分别下跌9.6%和10.8%,因此人们迫切希望尽快恢复复苏。

霍巴特曾经是澳大利亚房地产行业的宠儿,但穆迪预计,霍巴特的房价将在2020年和2021年继续下滑。

以下是每个州的预测结果:

新南威尔士州

表2:2020年和2021年新南威尔士州价格预测

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CoreLogic,Moody's Analytics Inc.

悉尼的房价预计将在2020年上涨3.1%,在2021年上涨4.8%,公寓价格分别略高于4%和6%的整体水平。

“随着收入增长和房价变化的步伐趋于一致,预计独立住宅和公寓的价格增长将放缓,”穆迪说。

“预计到2020年,悉尼的调整期基本结束,但其住宅价格涨幅将远低于近年来的显着增长。”

悉尼东郊和北部郊区将迎来“根深蒂固的经济衰退”,悉尼大都市区以外的地区,如猎人谷,已成为其交通的有吸引力的目的地。

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悉尼弧豪华顶层公寓由Crown Real Estate Group开发

维多利亚

表3:维多利亚州房屋价格预测2020和2021

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继墨尔本预测2019年下降10.8%之后,据信墨尔本的房价明年将上涨1.3%,并将在2021年继续实现6%的稳定增长。

“到2020年初,墨尔本大部分地区的房价预计将环比上涨,”穆迪的分析师表示。

“据估计,2020年墨尔本的房价将上涨1.3%,而墨尔本的内东和墨尔本东北部将带动复苏。”

未来几个月,维多利亚州的房价预计也会“继续保持相对良好。”预计明年价格涨幅将达到3.3%,而2021年将达到1.5%。

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与其他州相比,昆士兰州住房市场表现相对较好,但预计今年房价仍将下跌1.8%,明年房价将上涨1.4%,2021年将上涨2.9%。 p>

报告写道,“布里斯班地区.比预期更糟糕”。

“在预测期内,这些房地产市场的房价要么持平还是中等。”

从中期来看,预计公寓的表现将优于独立住宅。

“我们认为独立房屋的价格表现在整个预测期间并不理想,公寓价格预计将在2018年至2019年之间达到低点,然后在2020年出现大幅反弹。”

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布里斯班的新精装2卧室2卫生间公寓,价格约为245万日元

西澳大利亚州

表5:2020年和2021年西澳大利亚州住房价格预测

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穆迪的报告显示,珀斯今年的房价预计将下降6.9%,而明年预计将上涨2.1%,并在2021年进一步上涨4.3%。

“预计2019年房价将继续下跌,直到2020年才能达到低谷。”

“然而,房地产市场将迅速复苏,预计其价格将在2020年开始适度反弹,并在2021年逐渐升温。”

西澳大利亚州的一些经济因素正在“缓慢改善”。随着澳大利亚储备银行(RBA)的非农产品价格上涨,人口增长趋于稳定,住房供应即将下降。

“这些因素,以及澳大利亚储备银行最近的降息,可能会使独立住宅和公寓的价格在2020年恢复,然后在2021年稳定下来。”

南澳大利亚

表6:2020年和2021年南澳大利亚州房价预测

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在今年房价小幅下跌0.4%之后,阿德莱德房地产市场预计明年将反弹2.7%,并将在2021年继续反弹3.6%。

“南澳大利亚的房地产市场保持稳定,这在很大程度上要归功于它避免了之前在东海岸发生过度涨价的浪潮。”

穆迪表示,阿德莱德的北部和南部地区将“保持新兴房地产市场的状态”,阿德莱德北部的房价“增长缓慢,但始终强劲”。

“最近的租金相当稳定,这将支持未来一段时间独立房屋和公寓的价格。”

塔斯马尼亚

表7:2020年和2021年塔斯马尼亚住房价格预测

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在2018年和2019年初,与澳大利亚的总体趋势相反,塔斯马尼亚一直是澳大利亚房地产市场中唯一闪亮的明星 - 直到最近我们才看到塔斯马尼亚房价上涨。慢下来。“

然而,穆迪表示,“我们怀疑塔斯马尼亚房地产市场将在2020年和2021年进行调整”,其价格预计分别下降1.6%和0.7%。

预测价格下跌的原因是就业增长势头不足,这将导致工资增长相对较低,这将使家庭收入和支出趋于紧张。

澳大利亚首都直辖区

表8:2020年和2021年澳大利亚首都地区房价预测

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穆迪分析师预计2019年澳大利亚首都直辖区的房价将相对较好,2018年增长5.4%,预计价格将上涨约4%。

“预计独立住宅市场和公寓市场将在明年取得更好的业绩。独立住房价格预计将上涨5.6%,而公寓价格预计将上涨4.2%。“

北领地

表9:2020年和2021年北领地房价预测

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穆迪指出,自2014年以来,达尔文的房价一直疲软,但在未来两年内,其价格将上涨,2020年的涨幅为4.9%,而2021年的涨幅为7.7%。

“预计房地产市场最早将在明年实现稳定复苏。直到2017年,达尔文受益于其他州(特别是新南威尔士州和维多利亚州)实现的强劲价格增长,“报告称。

“因此,达尔文的基数相对较低,房价已连续多年下跌。”

穆迪表示,澳大利亚储备银行最近降低了现金利率,并预计该政策将进一步放宽。在这些因素的推动下,达尔文的独立住宅和公寓价格预计将在2020年和2021年上涨。

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